Η ελληνική αγορά ενοικίων παρουσίασε σημαντικές διακυμάνσεις από το 2007 έως και το 2025, επηρεασμένη από δύο μεγάλες κρίσεις: την οικονομική κρίση της περιόδου των μνημονίων (2010–2015) και την υγειονομική κρίση λόγω της πανδημίας COVID-19 (2020–2021). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι τιμές των ενοικίων και η ζήτηση για κατοικίες διαφοροποιήθηκαν ανάλογα με τα οικονομικά, κοινωνικά και δημογραφικά δεδομένα.
=== Περίοδος 2007–2010: Πριν την κρίση ===
Πριν από την οικονομική κρίση, η αγορά ενοικίων
στην Ελλάδα χαρακτηριζόταν από σταθερότητα. Η ζήτηση για κατοικίες, κυρίως σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, παρέμενε σχετικά σταθερή και οι τιμές ενοικίων αυξάνονταν με ήπιους ρυθμούς (Τράπεζα της Ελλάδος).=== Περίοδος 2010–2015: Οικονομική κρίση και μνημόνια ===
Η είσοδος της Ελλάδας σε καθεστώς δημοσιονομικής προσαρμογής οδήγησε σε σημαντική μείωση των διαθέσιμων εισοδημάτων και σε αύξηση της ανεργίας. Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα μειώθηκε, προκαλώντας πτώση των ενοικίων, ιδίως σε περιοχές με μικρότερο επενδυτικό ενδιαφέρον (ΕΛΣΤΑΤ).
=== Περίοδος 2016–2019: Ανάκαμψη και επενδυτικό ενδιαφέρον ===
Μετά το 2015, η αγορά άρχισε να ανακάμπτει. Η αύξηση του τουρισμού και η ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, μεταξύ άλλων μέσω του προγράμματος Golden Visa, συνέβαλαν στην αύξηση της ζήτησης για ακίνητα. Σε πολλές περιπτώσεις, ακίνητα μετατράπηκαν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που περιόρισε την προσφορά για μακροχρόνια ενοικίαση (Enterprise Greece).
=== Περίοδος 2020–2021: Πανδημία COVID-19 ===
Η πανδημία είχε σημαντική επίδραση στη στεγαστική αγορά. Η μείωση του τουρισμού περιόρισε προσωρινά τη βραχυχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα την επιστροφή πολλών ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά. Ταυτόχρονα, παρατηρήθηκε αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες με μεγαλύτερους χώρους και εξωτερικές παροχές, λόγω της τηλεργασίας και των περιοριστικών μέτρων (ΙΟΒΕ).
=== Περίοδος 2022–2025: Ανάκαμψη και αυξήσεις ενοικίων ===
Από το 2022 και μετά, η αγορά παρουσίασε έντονη ανοδική πορεία. Οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν σημαντικά, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, λόγω περιορισμένης προσφοράς και αυξημένης ζήτησης. Παράλληλα, η κατασκευαστική δραστηριότητα παρέμεινε σε σχετικά χαμηλά επίπεδα (Τράπεζα της Ελλάδος – Κατασκευαστική Δραστηριότητα 2024).
== Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ==
Η ελληνική αγορά ενοικίων επηρεάζεται από:
Το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών
Τη μεταναστευτική και φοιτητική κινητικότητα
Την τουριστική δραστηριότητα και την ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τα επιτόκια και την πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια
Την προσφορά νέων κατοικιών μέσω κατασκευής
== Τρέχουσα κατάσταση (2025) ==
Το 2025, οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η προσφορά παραμένει περιορισμένη, ενώ η ζήτηση διατηρείται υψηλή, ειδικά για κατοικίες μικρού και μεσαίου μεγέθους στα αστικά κέντρα. Η πολιτεία εξετάζει παρεμβάσεις όπως επιδοτήσεις ενοικίου και κίνητρα για αύξηση της προσφοράς (Money Review).
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου